Comment bien choisir votre promoteur immobilier ?

résidence promoteur

Faire le tri entre les offres des promoteurs immobiliers n'est pas toujours évident. Si l'aspect financier revêt une importance indéniable, il est aussi fondamental de s'intéresser à d'autres critères.

Promoteur local ou national ?

Le premier choix consiste à aborder des promoteurs nationaux ou locaux. Les premiers ont tendance à privilégier les projets d'envergure, ce qui ne collera pas nécessairement avec une petite parcelle.
S'il est probable qu'il dispose d'une assise financière importante, il est également essentiel de tenir compte de l'allongement des délais que causera la validation du projet par son comité d'engagement.
Un promoteur local affichera quant à lui plus de réactivité et pourra permettre une transaction plus rapide. De plus, il connaîtra parfaitement les particularités du secteur et pourra s'intéresser à une petite parcelle, car il est probable qu'il réalise des projets de différentes tailles.

La mise en concurrence des candidats

Il est utile de mettre en concurrence plusieurs promoteurs, afin d'être certains de tirer un bon prix de la vente du bien. Il est également recommandé au vendeur de mener une enquête sur les différents candidats, afin de jauger leur situation économique, leur professionnalisme, repérer les problèmes éventuels survenus sur la commune et, éventuellement, de privilégier celui dont l'éthique lui plaît le plus. La présence d'un tiers expérimenté est préconisée lors de la négociation du contrat de vente. Il apportera son expertise sur certains points techniques, comme celui des conditions suspensives de vente, lesquelles peuvent avoir un impact très important sur la bonne conduite des opérations.

Au préalable, il est aussi très important de réaliser une étude précise afin d'évaluer le prix de vente du terrain. Ce dernier ne dépend pas seulement de sa configuration actuelle, mais surtout de son « potentiel constructible ». Il est primordial de prendre connaissance des réglementations, et tout particulièrement du Plan Local d'Urbanisme (PLU) et du Plan d'Occupation des Sols, et de se renseigner sur le marché de l'immobilier et les projets environnants.

Promoteurs.immo.com, qui est rémunéré directement par le promoteur en tant qu'apporteur d'affaire, peut conseiller le vendeur afin de lui faire éviter les pièges inhérents à ce type de vente et lui permettre de l'aborder avec sérénité.