Définir la valeur de son terrain n’est pas si évident qu’on pourrait le penser. Avant de faire une offre, un promoteur détermine son potentiel constructible. En quoi cela consiste-t- il ?
Le Plan Local d’Urbanisme définit le potentiel constructible
Le potentiel constructible d’un terrain dépend en grande partie du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Le PLU est un document qui, à l’échelle du groupement de communes ou de la commune, traduit un projet global d’aménagement et d’urbanisme. Il fixe les règles d’aménagement et d’utilisation des sols. Il réunit les réglementations, en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de développement durable (PADD) dont dépend votre bien et donne des indications sur le projet de construction que peut développer un promoteur sur votre parcelle.
Il indique notamment les règles liées à l’affectation des sols ou à des situations spécifiques locales, précise les tracés des voies de circulation, ou bien délimite les quartiers, les zones concernant l’assainissement et les eaux pluviales. Le PLU définit encore les secteurs où l’obtention du permis de construire peut être subordonné à la démolition de constructions. Il fixe surtout les emplacements des ouvrages publics, localise les zones urbaines, les terrains cultivés ou inconstructibles, etc.
Une étude liée à de multiples critères
La valeur de votre terrain ne se résume pas à sa situation ou sa présente configuration. Un promoteur s’intéresse avant tout au projet optimal qu’il sera en mesure de faire sortir de terre. Tout cela en adéquation avec les limites fixées par le PLU. Les dépenses qu’il implique dépendent des méthodes de construction, des matériaux, du matériel et de la main-d’œuvre employés. Pour les évaluer précisément, l’acheteur requiert les services d’un architecte et de bureaux d’études. Il prend également connaissance des projets environnant et des changements qui peuvent intervenir dans le quartier ou le voisinage.
De nombreux éléments peuvent influer sur la valeur de la parcelle. Il vise à obtenir un budget détaillé qui lui permettra, indirectement, de calculer les revenus qu’il pourra tirer de la commercialisation des logements. Cette étude détermine le potentiel constructible du terrain et permet d’évaluer avec précision sa marge de manœuvre afin de s’en porter acquéreur : il ne la révélera bien évidemment pas au vendeur, qui devra faire ses propres calculs…
Pour connaître le potentiel constructible de votre terrain, contactez Promoteurs.immo Il vous suffit de compléter le formulaire d’estimation afin de connaître le prix de votre terrain.