L’architecte : un acteur indispensable dans la construction

Un architecte en action

Dans le cas où vous décidez de vendre à un promoteur, quelle que soit la situation que vous allez vivre, vous serez forcément amené à côtoyer un architecte à un moment donné. Si vous ne cherchez pas à vous investir dans le projet, c’est le promoteur qui sera en relation avec l’architecte, mais dans tous les cas, il sera présent du début à la fin. Son rôle est prépondérant dans la construction d’un immeuble, comme vous allez bientôt le découvrir.

L’architecte va avoir plusieurs fonctions lors de la construction d’un immeuble, que l’instigateur du projet soit un particulier ou un promoteur. Afin de mieux comprendre ce métier et les fonctions qui y sont attachées, nous vous proposons cet article qui vous permettra d’y voir un peu plus clair.

Quelles situations nécessitent l’intervention d’un architecte ?

Il existe une réglementation en ce qui concerne la présence d’un architecte sur un chantier. En effet, tout dépend de ce dernier et des besoins du constructeur. De simples conseils peuvent être délivrés si besoin dans certains cas. Toutefois, sachez que la loi dispose que la présence d’un architecte est obligatoire dans quelques cas de figure.

À partir du moment où vous devez effectuer une demande de permis de construire en mairie, cela signifie que la présence d’un architecte est requise. Il faut savoir que ce permis n’est pas seulement nécessaire pour les travaux de construction de grande ampleur, il est aussi indispensable pour réaliser un agrandissement ou encore des rénovations. En clair, dès lors que l’extérieur d’un bâtiment va être modifié, il faut un permis de construire.

En revanche, si vous ne comptez que rénover l’intérieur de votre maison, vous n’avez pas besoin de permis et donc la présence d’un architecte n’est pas requise. Peut-être aurez-vous besoin d’un architecte d’intérieur, mais cette décision ne dépend que de vous et de vos besoins.

Le cas spécifique de la vente à un promoteur immobilier

Si vous vendez votre bien à un promoteur immobilier, par définition, un projet de construction va être envisagé. Par conséquent, un permis de construire va être requis, puisque des pavillons, un immeuble ou encore des villas vont bientôt prendre place sur le terrain. La présence d’un architecte va être légalement obligatoire, mais pas seulement au début du projet.

Le promoteur immobilier va devoir œuvrer avec un architecte durant de longues périodes. À l’origine, l’architecte va être présent afin de définir les grandes lignes du projet, qui doit concorder avec le PLU de la commune. Une fois que les plans seront validés et que le permis de construire sera accordé, le promoteur va devenir le maître d’ouvrage et l’architecte va devenir un maître d’œuvre qualifié. C’est lui qui va s’occuper, tout au long des travaux, des vérifications d’usage. Il va aussi être apte à régler certains problèmes et devra également rendre des comptes régulièrement au promoteur afin de l’informer des avancées sur le chantier.

À retenir logoÀ retenir :

L’architecte devra être présent dès le début d’un projet car son rôle est essentiel. Sans lui, il est impossible de construire un dossier digne de ce nom à présenter devant les autorités locales et devant les banques et autres financiers. Selon ses besoins en la matière, le promoteur pourra collaborer avec un architecte indépendant qui s’entourera d’autres professions ou bien passer par un cabinet qui emploi de nombreux professionnels spécialisés des diverses disciplines. Ce deuxième cas est notamment intéressant si jamais le projet envisagé est de grande ampleur.

Un projet qui se défini grâce à l’intervention de l’architecte

Si vous envisagez de faire construire des bâtiments de votre propre chef, vous devrez naturellement contacter un architecte avant même de commencer à monter le dossier de demande de permis de construire. En effet, il va être important de visualiser toutes les possibilités et seul un architecte compétent peut vous donner cette possibilité. Si c’est un promoteur qui se charge des travaux, l’intervention de l’architecte va avoir lieu au même moment. En effet, le promoteur dispose d’une idée, qui ne sera mise sur papier que grâce aux compétences de l’architecte.

Ce dernier va se révéler indispensable au même titre que de nombreux autres professionnels qui vont évaluer la viabilité du projet tel qu’il est envisagé par le promoteur. Un géomètre, un géologue et bien d’autres vont devoir analyser le terrain afin de déterminer ses limites physiques, qui seront ensuite comparées avec les limites édictées par le PLU ou tout autre document présent au sein de la mairie. Le but final est donc de définir avec précision le potentiel constructible d’un terrain.

C’est en grande partie à ce moment que tout va se jouer pour le promoteur comme pour le propriétaire. De nombreux éléments peuvent être des obstacles à la réalisation d’un projet immobilier. Par exemple, si la surface constructible est largement insuffisante au vu du projet envisagé, ou encore si le terrain n’a pas encore été viabilisé. La nature du sol peut aussi empêcher des constructions de voir le jour, en clair, tout peut s’arrêter avant même d’avoir réellement commencé.

L’élaboration du plan de construction

Si tout concorde avec le projet envisagé, il va alors être possible de passer à l’étape suivante, durant laquelle l’architecte va poser sur papier les idées du promoteur. Des plans vont être défini et tous les documents nécessaires au dossier de demande de permis de construire vont être réunis. Si jamais la mairie refuse que le projet voie le jour, la vente peut alors être interrompue, sauf si le promoteur envisage de reprendre les plans et de les modifier pour qu’ils correspondent aux attentes de la mairie.

En tant que propriétaire, vous allez pouvoir négocier les conditions de la vente une fois que vous aurez les plans sous les yeux, si vous souhaitez que la vente soit réalisée en dation notamment. Le promoteur peut et doit écouter vos demandes en ce qui concerne le logement qui vous sera attribué, bien qu’il ne soit pas dans l’obligation légale d’accéder à toutes vos requêtes. Ces détails sont à régler entre vous seulement, et l’architecte va contribuer à l’élaboration de votre future habitation.

Le choix de l’architecte est important pour le vendeur

Vous l’aurez compris, il ne peut pas y a voir de projet immobilier sans un architecte compétent aux côtés du promoteur. Le choix de l’architecte va être décisif puisque de son travail va dépendre la suite du projet. Plus ses plans seront précis et en adéquation avec le PLU, plus il y a de chances pour que le permis de construire soit accordé dans des délais brefs. Cela satisfera non seulement le promoteur, qui pourra lancer les travaux rapidement et donc rentabiliser son temps et son investissement financier, mais également le propriétaire qui vend le terrain. En effet, il ne faut pas négliger les délais liés à une vente à promoteur, si le permis de construire est obtenu rapidement, le vendeur sera rémunéré plus vite.

Par ailleurs, notez bien que plus un architecte sera compétent, plus la mairie sera ouverte aux propositions. Il ne faut pas négliger le fait que certaines localités ne voient pas toujours d’un bon œil l’implantation de nouvelles bâtisses, il convient donc de faire appel à un architecte qualifié afin que le projet soit convainquant. L’aspect physique du futur immeuble ou du lotissement est important et sera examiné de près par la mairie, il ne faudra donc pas se contenter de tracer des plans peu clairs ! Les promoteurs ont souvent pour habitude de travailler avec les mêmes professionnels d’un projet à l’autre, surtout s’ils sont en contact avec des architectes qui connaissent les restrictions d’une région en particulier. En passant par un promoteur, vous aurez l’occasion de côtoyer des professionnels en lesquels vous pourrez avoir confiance, ce qui n’est pas négligeable dans le cadre d’une telle vente.

Un nouveau rôle pour l’architecte durant la construction

Une fois que le permis de construire sera purgé, la vente aura lieu entre le particulier et le promoteur. Si c’est un paiement en dation qui a été décidé, le particulier va pouvoir s’entretenir avec l’architecte de façon régulière, bien que son premier interlocuteur demeure le promoteur. En effet, bien souvent, c’est l’architecte principal du projet qui est choisi par le promoteur pour devenir le maître d’œuvre et superviser la construction.

En temps réel, il va suivre les avancées du chantier, vérifier que le cahier des charges est suivi et régler les problèmes s’il y en a. Il va devoir rendre des comptes régulièrement au promoteur afin que ce dernier puisse transmettre les informations au particulier, qui attend sûrement avec impatience de pouvoir emménager dans son nouveau logement.

Une fois que le projet touche à sa fin, l’architecte va encore intervenir. Il va en effet s’assurer que le rendu final, que ce soit au niveau technique comme esthétique, correspond bien à ce qui a été défini dans le dossier qui a servi à l’obtention du permis de construire. Il ne faut pas négliger le fait qu’en cas de manquement grave aux règles établies, la mairie comme les voisins peuvent demander des dommages et intérêts devant un tribunal.

Le choix des bons professionnels va s’avérer crucial

Bien entendu, vous ne devriez pas faire affaire avec le premier promoteur venu. Prenez le temps de consulter ses projets antérieurs et renseignez-vous sur sa fiabilité. Vous devez prendre en compte le fait que plus un promoteur est qualifié et réputé pour être de confiance, plus vous aurez de chances d’avoir par la suite à faire à un architecte du même acabit. Cette décision est d’autant plus importante si vous avez choisi une vente en dation, puisque le logement que vous récupérerez à la fin sera représentatif des qualifications de l’architecte.

En passant par une agence spécialisée dans la mise en relation des particuliers avec des promoteurs reconnus dans le secteur de l’immobilier, vous aurez l’opportunité de traiter avec des professionnels qualifiés. Il faut aussi noter le fait que plus un promoteur est habitué à gérer des chantiers dans les environs, plus il saura cerner les besoins des autorités locales et pourra livrer dans les meilleurs délais possibles. À tous niveaux, vous avez tout à gagner en faisant le choix du bon promoteur et par conséquent, du bon architecte.